RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

Situé aux étages supérieurs d’une charmante maison villageoise typique, en plein cœur du vieux village de St-Martin (Val d’Hérens), à seulement 20 minutes de Sion, ce bel appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. Idéal pour une famille, il offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes depuis sa terrasse et ses balcons ensoleillés.

Le bien se trouve à proximité immédiate des écoles, de la nurserie, de la crèche/UAPE, ainsi que de toutes les commodités du village : commerces, boulangerie/tea room, restaurants, physiothérapie et transports publics.

La commune de St-Martin, labellisée « Commune de montagne, la jeunesse, notre avenir », s’engage activement pour les familles et la jeunesse. Elle propose notamment la gratuité de l’assurance maladie pour les enfants jusqu’à 18 ans, des sacs poubelle taxés offerts à la naissance d’un enfant, ainsi qu’un soutien aux activités culturelles et sportives des jeunes.

AIDE AU LOGEMENT

La commune de St-Martin bénéficie du soutien du Canton du Valais pour la rénovation de logements en résidence principale.
Une aide au logement peut être sollicitée pour ce bien, correspondant à 10 % du montant des investissements, avec un plafond de 50'000 CHF.

DESCRIPTION

Ce spacieux appartement en duplex résulte de la réunion de deux logements, complétés par un galetas. Il offre également un beau potentiel d’investissement : les deux unités pourraient être redivisées afin de créer deux appartements distincts.

Le galetas pourrait être aménagé en surface habitable supplémentaire.

REZ: Appartement n° 11 (75 m2)

• Hall d'entrée
• Cuisine avec accès à un balcon
• Espace de rangement attenant à la cuisine avec accès à l'étage supérieur (appartement n°12) par un escalier intérieur
• Salle de bain avec douche
• Salon avec armoires encastrées. Accès à 2 balcons
• Chambre avec dressing avec accès à un balcon

Chauffage: Chauffages électriques et fourneau à bois dans la cuisine

ETAGE: Appartement n° 12 (75 m2)

• Hall avec armoires encastrées
• Grande pièce à vivre avec armoires encastrées et accès à 2 balcons
• Petite chambre avec accès à un balcon
• Petite chambre
• Pièce (ancienne cuisine) pouvant être aménagée en chambre ou autre avec accès à un balcon.
• Salle de bain avec douche

Chauffage: Chauffages électriques. Possibilité d'installer un poêle.

COMBLES: Galetas (68 m2/122 m3)

• Grand espace de rangement

Cet espace pourrait être aménagé et relié à l'appartement n°12

ANNEXES

• Buanderie/Cave (16 m2)
• Si un espace de rangement supplémentaire est nécessaire, une cave sous un raccard peut être achetée en supplément.

EXTERIEUR

• Grande terrasse avec cheminée extérieure
• Balcons sur 3 façades de la maison

PARKING

• Garage à 200 m (inclus dans le prix)
• Places de parc publiques dans la rue

RENOVATIONS

BÂTIMENT (appartements n°11 et n°12)

• 1980: Rénovation du toit avec tuiles en micro-ciment
• 1982: Rénovation des conduites et écoulements
• 2003: Changement des portes extérieures et fenêtres
• 2010-2011: Changement des fenêtres en PVC
• 2018: Tubage de cheminée
• 2021: Terrasse (Dalle, barrières, etc)
• 2025: Changement des volets métalliques

Le contrôle OIBT est à jour.

APPARTEMENT N°11: Rénovation complète en 1982

• 2005: Changement du boiler
• 2010: Rénovation complète de la cuisine (plaques de cuisson et four en 2018, frigo en 2020)
• 2011: Rénovation des parquets
• 2018-2020: Changement des radiateurs électriques

APPARTEMENT N°12: Rénovation partielle en 1998 

• 2017: Changement du boiler
• 2019: Changement des radiateurs électriques

INFOS ET VISITES

• 079 760 70 80
• info@saint-martimmo.ch