RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE

Situé dans un environnement calme et privilégié, ce magnifique chalet familial bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur du village de Trogne sur la commune de St-Martin dans le Val d'Hérens.

Construit en 1981 par un menuisier-charpentier, ce bien se distingue par sa construction de qualité, ses beaux volumes, son potentiel, ses espaces extérieurs et son agencement particulièrement intéressant avec deux appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement duplex de 6 pièces. Les combles ont été aménagées en 2003 afin de créer un agréable appartement indépendant de 3 pièces offrant de nombreuses possibilités.

Ce bien dispose également de plusieurs espaces annexes pratiques et polyvalents. Le carnotzet sera idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un grand atelier de bricolage complète l’ensemble et peut être aménagé selon les besoins des futurs propriétaires en espace de rangement, stockage ou encore être transformé en couvert pour une voiture.

Le couvert offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage de matériel ou pour les activités de bricolage.

Un cadre de vie privilégié

Bénéficiant d’un environnement paisible, le chalet séduira les amoureux du calme et de la nature. La vue panoramique, l'ensoleillement généreux ainsi que les espaces extérieurs renforcent encore le charme de ce bien.

Sa configuration offre une grande flexibilité d’utilisation. L’appartement principal est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable et préservé tandis que l’appartement indépendant de 3 pièces peut être utilisé pour accueillir des proches ou être exploité à des fins locatives.

Un potentiel locatif intéressant

L’appartement aménagé dans les combles pourrait notamment être loué à l’année comme résidence principale ou proposé à la location de vacances offrant ainsi un potentiel de rendement complémentaire.

Cette propriété constitue une belle opportunité dans un cadre où chaque espace peut être adapté aux besoins et aux projets de ses futurs propriétaires.

Un chalet polyvalent et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la montagne, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant d’un intéressant potentiel locatif.

Au coeur du Val d'Hérens

Une situation idéale à proximité des principaux villages et domaines de la région :

• Sion Est : 20 min
• Évolène : 10 min
• Euseigne : 10 min
• Les Masses / 4 Vallées : 22 min
• Nax : 10 min

À seulement 1 km du village de Saint-Martin, vous trouverez écoles, nurserie/crèche/UAPE, commerces, boulangerie/tea-room, restaurant, magasins, etc. L'école secondaire se trouve à Euseigne.

Les transports publics sont accessibles à 100 m.

Une commune attractive pour les familles

La commune de Saint-Martin, labellisée « Commune de montagne, la jeunesse, notre avenir », mène une politique active en faveur des familles et de la jeunesse.

Parmi les mesures proposées figurent notamment la prise en charge de l’assurance maladie des enfants jusqu’à 18 ans, la remise de sacs poubelle taxés à la naissance d’un enfant ainsi que des soutiens aux activités culturelles et sportives destinées aux jeunes.

Aide au logement

La commune de Saint-Martin bénéficie du soutien du Canton du Valais pour la rénovation de logements destinés à la résidence principale.

Dans le cadre de ce soutien, une aide au logement pouvant atteindre 10 % du montant des investissements, avec un plafond de CHF 50'000.–, peut être sollicitée pour ce bien, sous réserve des conditions en vigueur.

DESCRIPTION

Appartement duplex de 6 pièces (118 m2 SH) + 54 m2 atelier

• Cuisine
• Salle à manger
• Salon avec poêle à bois
• 4 chambres
• 1 bureau
• 1 salle de bain avec douche et 1 salle de bain avec baignoire
• Grand atelier/espace de stockage pouvant être transformé en garage/couvert à voiture de 52 m2
• Cave et buanderie
• Grand balcon et vaste terrasse avec vue panoramique
• Chauffage: électrique et bois

Appartement de 3 pièces dans les combles (66 m2 SH)

• 2 chambres
• Salle de bain avec douche
• Cuisine
• Salle à manger avec poêle à bois
• Salon
• Balcon avec vue panoramique et grande terrasse
• Chauffage: électrique et bois

Annexes

• Carnotzet de 32 m2
• Grand atelier de stockage ou bricolage de 54 m2 pouvant être transformé en couvert pour une voiture
• Grand couvert de 55 m2

Extérieur

• 2 grandes terrasses
• 2 balcons avec vue panoramique
• un jardin potager

Parking

• Possibilité de parquer une voiture devant le chalet en empruntant une route privée
• L'atelier pourrait être transformé en couvert à voitures ou garage
• Possibilité de louer un garage

INFOS ET VISITES

• info@saint-martimmo-ch
• 079 760 70 80